Внешний вид объекта недвижимости, будь это новостройка или объект, находящийся в эксплуатации длительное время, не является показателям технического состояния данного объекта.
Для того чтобы выяснить фактическое состояние объекта и его основных конструкций, необходимо проведение экспертизы его технического состояния, то есть проведение подробного обследования здания или сооружения.
Этим должен заниматься специалист в данной области, представляющий экспертную компанию. Такая компания должна иметь разрешение на проведение такого рода работ. Только техническое обследование зданий или сооружений способно оценить их фактическое техническое состояние.
Техническому обследованию могут подвергаться как строящиеся объекты и их отдельные конструкции, так и объекты, находящиеся в эксплуатации длительное время. Длительно эксплуатируемые объекты проверяются на степень аварийности и степень износа строительных конструкций, а также для определения объемов работ перед планированием капитального ремонта, перепланировки, или реконструкции. Также техническому обследованию подвергаются инженерные системы и коммуникации эксплуатируемых объектов.
На объектах, находящихся в стадии строительства, обследуется уровень готовности объекта к вводу в строй и качество выполненных работ.
Заключения, которые составляют эксперты, имеют юридическую силу, и могут быть использованы в суде, при необходимости этого. На основании таких заключений, заявитель имеет право на возмещение морального и материального ущерба, который ему нанесли недобросовестные строители или застройщики.
Согласно действующему в нашей стране законодательству, проведение технического обследования возможно не только до сделки купли-продажи объекта недвижимости, но и после совершения такой сделки.
Такие же условия действуют в отношении новых объектов. Застройщик обязан исправлять допущенные недостатки на протяжении гарантийного срока, который составляет два года, с момента ввода здания в строй.
На протяжении данного срока, владелец недвижимости может потребовать от Застройщика компенсации ущерба, либо устранения брака, который обнаружился только через некоторое время.
Оказывать подобные услуги могут только специализированные компании или организации. Компетентными организациями в этих вопросах являются: Ростехнадзор, Федеральная служба по атомному, технологическому, экологическому надзору, независимые экспертные компании, получившие аккредитацию государственных органов на проведение подобных услуг.
Техническое обследование объектов недвижимости осуществляется, либо по требованию заявителя, либо в периодическом режиме, на объектах, которые уже давно эксплуатируются. На объектах старой постройки такие периодические обследования проводятся для определения уровня безопасности данных объектов для окружающих.